Осуществление функций технического заказчика
НАВЕРХ

Осуществление функций технического заказчика

ОЦКС осуществляет весь перечень функций функции технического заказчика, в том числе:

  • Предпроектная подготовка строительства;
  • Заключение договоров от имени Застройщика;
  • Организация и контроль выполнения проектных работ;
  • Организация процесса строительства;
  • Осуществление строительного контроля.

Предпроектная подготовка строительства

  • организация и осуществление сбора исходных данных для выполнения проектных работ;
  • организация и контроль проведения инженерных изысканий.

Заключение договоров от имени Застройщика

  • на присоединение к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями;
  • на проведение инженерных изысканий;
  • на проведение проектных работ;
  • на проведение экспертиз и согласований (в т.ч. экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, а также оценки достоверности определения сметной стоимости);
  • на проведение строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ (договор генерального подряда).

Организация и контроль выполнения проектных работ

  • подготовка и контроль исполнения графика выполнения проектных работ;
  • входной контроль проектной документации (стадии «Проект» и «Рабочая документация»);
  • входной контроль сметной документации (стадии «Проект» и «Рабочая документация»);
  • организация проведения экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, а также оценки достоверности определения сметной стоимости;
  • утверждение (от имени Застройщика) проектной документации.

Организация процесса строительства

  • выдача проектной документации и смет в «производство работ»;
  • разработка и поддержание в актуальном состоянии календарно-сетевого графика производства работ, в том числе с использование специализированных программных комплексов (Spider Project, Oracle Primavera и др.) в соответствии с утвержденной проектной документации;
  • мониторинг соблюдения запланированных сроков строительно-монтажными организациями во время производства работ;
  • мониторинг соблюдения контрагентами договорных обязательств на основании данных о сдаче-приемке выполненных работ;
  • ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;
  • проверка закупочных документов (номенклатуры, цен, объемов) строительно-монтажных организаций, поставщиков;
  • контроль необоснованности увеличения расценок, объемов, а также выявление и отклонение необоснованных затрат;
  • организацией и проведением контрольно-экспертных процедур.

Осуществление строительного контроля

В соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468):

  • контроль качества выполняемых Генподрядчиком на Объекте работ в объемах, определенных техническим заданием Заказчика, в том числе, контроль соответствия применяемых в соответствии с утвержденной рабочей документацией строительных материалов, изделий и готовых конструкций;
  • приемочный контроль выполненных на Объекте работ, освидетельствование скрытых работ, участие в промежуточной приемке ответственных конструкций;
  • участие в проверке и приемке инженерных сетей и коммуникаций.
  • отслеживание поступления рабочей документации.
  • контроль за своевременным выявлением Генподрядчиком замечаний к рабочей документации, которые должны быть оформлены в письменной форме.
  • контроль за устранением дефектов в рабочей документации, выявленных в процессе перевооружения, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации.
  • предварительная приемка и подтверждение объемов законченных видов (этапов) работ.
  • подтверждение наличия фактически выполненных объемов работ, качества, устранения брака и выявленных несоответствий.
  • подписание (визирование) актов выполненных работ по форме КС-2, на основании актов КС-6а.
  • контроль полноты и правильности оформления Генподрядчиком исполнительной производственно-технической документации.
  • приостановка (при необходимости) производство работ на Объекте, в случае обнаружения обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на качество выполненных на Объекте работ или невозможность их завершения и уведомление об этом заказчика, в том числе при обнаружении:
    • несоответствия содержания выполняемых на Объекте работ, действующим нормам и техническим условиям;
    • несоответствие выполненных Генподрядчиком на Объекте работ утвержденной проектной и рабочей документации;
    • непригодности или недоброкачественности материалов, оборудования, технической документации, используемой для выполнения на Объекте работ;
    • нарушения Генподрядчиком технологии выполнения работ;
    • возможности неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения Генподрядчиком на Объекте работ;
    • иных обстоятельствах, которые могут оказать негативное влияние на качестве выполненных на Объекте работ.
  • контроль устранения недостатков, выявленных при сдаче-приемке оказанных услуг.
  • контроль за ведением журналов производства работ и авторского надзора, со своевременным устранением отмеченных в них замечаний.
  • обеспечение получения от Генподрядчика исполнительной документации для передачи ее заказчику.
  • контроль соблюдения графика производства работ.